Bydlení patří mezi základní potřeby každého člověka. Střecha nad hlavou je jedna z největších věcí pro život každého člověka.
Nejlepší je mít vlastní bydlení. A je celkem jedno zda vlastníte rodinný domek, byt, bytový dům, komerční objekt, ale třeba i karavan nebo nějaká bouda stlučená z prken.
No jo, ale kde vzít prostředky na pořízení vlastního bydlení? Nejlepší samozřejmě je, když takzvaně můžete sáhnout do portmonky a pořídit vysněný dům za hotové. Jenže tohle si může dovolit akorát tak horních deset tisíc. A to je vše. Ale co všichni ostatní? Kde vezmou prostředky na pořízení vlastního bydlení?
Možností je samozřejmě několik. Nejznámější a nejběžnější možností jsou úvěry na bydlení s rozumným úrokem a přijatelnými splátkami poskytované bankami a stavebními spořitelnami ať už hypoteční úvěry či nějaké jiné. Jenže hodně lidí na půjčky za účelem pořízení bydlení nedosáhne. Ať už to je z důvodu negativních záznamů v Bankovním ale i Nebankovním registru klientských informací, či nízkého příjmu nebo příjmu, který nelze doložit.
Další možností jak získat finance na pořízení bydlení je družstevní financování. To je zajímavou alternativou k bankám a má svoje výhody:
- Drobné záznamy v registrech nevadí. Pro toto financování nevadí o pár dnů opožděné splátky jiných úvěrů, nebo opožděné platby telefonním operátorům, dodavatelům energií a podobně, což je v bankách důvodem pro zamítnutí žádosti o úvěr.
- Relativně nízká úroková sazba, která v podstatě koresponduje s úroky bankovních úvěrů
- Není omezeno věkem, což je další důvod pro zamítnutí bankovních úvěrů a půjček.
- Dá se zařídit i jako pohotovostní úvěr. To znamená, že se klientovi schválí takzvaný úvěrový rámec. Do nějaké doby si pak klient najde vhodnou nemovitost ke koupi a dochází k čerpání úvěru.
- Sjednává se na 25, 30 nebo 35 let
- Nedokládá se příjem – jen čestné prohlášení
- Snadná dostupnost. Každý schopný finanční poradce klientovi pomůže vybrat vhodné družstvo
- Pokud klient je již vlastníkem nemovitosti, dá se sjednat i zpětný leasing, kde si klient odprodá svoji nemovitost sám sobě a získá tak finanční prostředky, které může použít na cokoliv.
Nevýhody:
- Vlastníkem nemovitosti je družstvo a klient je nájemník a platí nájem. Každá nájemní splátka je rozdělena na anuitní část, kde si klient postupně odkupuje svoji nemovitost zpět a dále na úrok. Na konci splácení je klientovi převedena nemovitost do vlastnictví klienta.
- Předčasné splacení úvěru je možné vždy po uplynutí fixační doby, tedy nejdříve po pěti letech od čerpání úvěru a pak každých pět let.
- V případě exekuce není možno získat úvěr a to ani v případě exekuce na nemovitost.
Tento způsob získání prostředků na pořízení bydlení je vhodný pro klienty, kteří mají drobné záznamy v registrech dlužníků, nebo pro lidi kteří nesplňují kritéria pro získání úvěru v bance.
